学位制、二手房限购...安徽新一轮楼市调控来了!马鞍山何去何从?
2021-04-07 08:29:11 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1387 阅读

今年以来,面对房地产市场过热苗头,多地出台了楼市调控措施。就在昨天深夜,“银四”刚刚开头,安徽的楼市调控就突然到来!


4月5日晚,合肥市政府突然发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及学位新政、热点区域及热点学区二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等,明确不低于30%比例的房源用于刚需购房自4月6日起施行!



合肥实行8条楼市新政


稳定增加居住用地供应。2021年,合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。


在执行现行义务教育招生入学政策基础上,市区范围内实行“同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”,多胞胎、二孩等除外。



暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房


对登记购房人数与可售房源数之比大于等于1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房(刚需购房的标准有严格限定)。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交



新取得的居住用地,实行住房项目均价控制商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内


加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。



加大租赁住房建设力度在已建近17万套保障性租赁住房的基础上,深化住房租赁市场发展试点工作,多渠道增加租赁房源供给,着力解决好新市民和青年人的住房问题


房企不得收取或者委托第三方收取房价款以外的任何费用,得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售;房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。


马鞍山多次约谈,重拳出击!


虽然目前马鞍山还没有具体的调控政策,但自今年三月以来,针对马鞍山房地产市场过热的现象,马鞍山住建部门及相关部门也密集行动,包括约谈房地产经纪机构负责人、开展专项检查工作等。


01


约谈房地产中介经纪机构


3月16日,市住建局召开房地产经纪机构约谈会。贝壳房产、九众房产、中墅房产等10家规模较大的房地产经纪机构负责人接受约谈。会议要求各房地产经纪机构要坚持“房住不炒”定位,依法依规开展居间服务,共同维护我市房地产市场平稳健康发展。



市住建局通报了近期我市房地产经纪行业情况及下一步加强房地产经纪行业监管工作情况,指出近期我市少数房地产中介经纪机构从业人员存在发布不实房源信息、加价或变相加价、渲染房价上涨诱导消费等违法违规行为,严重扰乱了我市房地产市场交易秩序。同时部分房地产经纪公司未有效履行监管责任,对加盟门店和人员管理不严,存在未依法备案对外经营的问题。



针对以上问题,市住建局提出明确整改要求:各房地产经纪机构一是要严格落实房地产经纪机构备案制度,加强备案管理;二是要规范信息发布,不得有发布虚假信息、跟风炒作、煽动渲染房价上涨等违法违规行为;三是要履行主体责任,加强门店和人员管理,提高加盟门槛,提升从业人员素质和执业能力;四是要加强存量房资金监管,主动引导交易当事人依法依规交易,保障交易安全;五是要提高自律意识,加强行为约束,积极自查,整改到位。



会议强调,近期,市住建局将聚焦群众诉求,以整治规范中介机构和从业人员居间服务行为为重点,联合市场监管、公安、城管等部门开展专项督查,严肃整治房地产中介行业乱象,对群众反映强烈的炒作市场、房价、房源、房号等扰乱我市房地产市场秩序行为依法从严查处,并向社会公示;情节严重、造成恶劣社会影响的,将采取暂停网签手续、限制从业资格等方式严肃处理。



02


重拳出击房地产市场违法违规行为


为进一步加强全市房地产市场秩序监管,规范经营行为,打击市场交易秩序中的违法行为,马鞍山市市场监管局成立领导小组,紧盯全市各房地产开发、销售企业、房地产中介机构等,组织开展为期三个月的全市房地产市场专项检查工作,重拳出击房地产市场违法违规行为。



在4月2日上午的集中行动中,市市场监管局组织了由分管领导带队的四个检查组,对全市房地产开发企业进行“四不两直”突击检查,共检查了20家房地产经营企业,检查中发现涉嫌违法线索4起,其中价格违法线索1起,未进行“一房一价”公示1起,虚假宣传线索2起,目前正在开展调查。同时,现场发放《致全市房地产经营者一封信》30份,督促引导企业依法诚信经营。


本次检查重点围绕以下几个方面展开:

(一)是否取得营业执照经营,中介机构有无未取得相应的行政许可擅自从事房地产经纪服务;


(二)是否未取得项目土地使用权证明、项目建设许可证明、工程竣工验收合格证明、预售销售许可证明而进行广告宣传的;广告经营企业是否落实广告承接登记、内容审核和档案管理三项制度;

(三)是否严格履行“一房一价、明码标价”,有无“惜盘捂售”、“一房多卖”、囤积房源、哄抬房价、标价内容不一致、在标价和公示收费外加价等违法行为;

(四)是否有房地产项目的名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施、物业管理等内容不真实、不准确的,进行虚假、夸大宣传的;是否对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的;
以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的;含有变相融资及升值或者投资回报等虚假、夸大内容的;含有为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的;含有使用国家级、最高级、最佳、第一等用语的;

(五)广告内容是否有不符合社会良好风尚要求,含有“炫富”、宣扬享乐主义、封建等级观念、崇洋媚外、封建迷信等不良文化内容的;广告语言文字是否不符合法律法规规定,用语不清晰、不准确的,用字不规范、不标准的;是否含有贬低其他生产经营者的商品或服务内容的;

(六)房地产广告中是否存在以下行为:楼盘位置示意图标示不准确、不清楚,比例不恰当;在使用建筑设计效果图或者模型、照片进行宣传时,未在广告中注明的;广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语不真实、不准确,不表明出处的;未经同意使用他人名义、形象的;

(七)房地产开发、销售企业是否未取得销售许可擅自进行房产销售、“认筹”、“验资”等其他假借形式的营销行为,是否提前交定金、认筹金、验资等形式作为销售摇号的门槛;开盘楼号在取得销售许可后是否立即在销售场所进行公示,并明确楼盘销售价格、面积、实际状况等;

(八)房地产经营企业使用《商品房买卖合同示范文本》,条款内容是否遵循公平原则,使双方权利和义务相对等,有无采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,有无不合理地免除或者减轻自身责任、加重对方责任和限制双方主要权利等;

(九)法律、法规、规章禁止的且属于市场监管职能监管范围内的行为。



今年以来,马鞍山买房人被注入了许多“焦虑情结”现在买房吧,觉得贵了;不买吧,楼市火热担心以后更贵,且好地段可能再也买不到。其实,如果手头预算充足,一些价值潜力明显的热盘,或者是品质与地段不错的改善盘,现在可以考虑。


如果你现在的需求不强烈,预算不充足那就把心态放平,能买则买,不必盲目跟风,选择适合自己的最重要,毕竟大家挣钱都不易!


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