开直播,做线上!疫情影响下,2020年开局房企到底怎么走?
2020-02-12 12:28:01 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 828 阅读

马鞍山房房网独家  距离1月27日官方发布马鞍山所有楼盘停止认购、开盘等各种形式的群体性活动的通知,已经过去了半个月的时间。



眼看着“返乡置业”的节点已经过去,售楼部营业时间却还没有确定,面对这段特殊的时期,和即将到来的“金三银四”,各家房企都做了哪些新的改变?这场疫情对于今后购房者选房时会产生什么影响?



房企:线上线下需要相互结合


 线上售楼处暂替传统售楼部 


由于售楼部关闭,大部分楼盘已经开启了线上售楼部的通道。通过线上售楼部,购房者一样可以看到楼盘的沙盘、样板间、在售信息等,基本上实现了足不出户就能看房。



 直播卖房成为新趋势 


线上售楼部能够满足购房者对于项目了解的需求,但是了解一个楼盘仅仅只看文字确实是不够的,于是直播卖房成了一种新趋势。目前马鞍山很多楼盘,例如新城·璟玥、伟星·天境、恒泰学府里、碧桂园等都已经开启了直播卖房模式。



 无理由退房重出江 


“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一。2月9日,融创中国公开表示,对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策,覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市,确保购房者可以安心使用线上工具选房购房。



购房者:对于房子有更多的要求


这场疫情不仅影响了房企,对于购房者来说,通过疫情,也看到了很多对于房子的附加需求。



 物业服务非常重要 


这次疫情中,社区和物业成为的防控至关重要的一个环节,也让不少准备买房的人发现,物业对于一个小区的重要性。


物业对进出人员测量体温


物业的基础服务,对于灾疫等公共事件的应对服务,以及对于疫情的上门服务、实时播报、应急反馈等,都成为了考量物业好坏的标准。


 改善置业成为主流 


疫情防控的一个重要措施就是减少出门,长期宅在家里,也让大户型、低密度、低容积率的房子变得更加受欢迎,因此未来改善置业或将成为主流。



改善也并不仅仅指的是房子本身,整个社区的景观、智能化门禁配套、新风系统等健康性配套、科技住宅等都包括在内。


 社区商业的重要性逐渐体现 


社区商业往往是最被忽视的商业,但通过这次疫情,未来“邻里中心”“邻里商街”“邻里学堂”“邻里书吧”等在社区服务中价值凸显,例如邻里商街的设立增加了业主基础生活消费,避免较远距离外出或集中性购物。



疫情影响,今年房价会降吗?


当然,购房者最关心的还是房价,那么受疫情影响,今年的房价会下跌吗?


 政策方面 


基于目前“房住不炒”的大基调,疫情结束后,应该不太会有高调且明确的救市政策,但在“因城施策”的调控大背景下,各个城市的自主权更多了,大概率会有一定的刺激政策。



房贷利率也会大概率迎来下调。自利率LPR机制改革以来,央行通过每月的LPR来调节房贷利率。2月1日,央行也发布通知表示,鼓励银行适当下调贷款利率。可以期待,本月20日房贷利率可能会下调。



常规楼市调调控存在7个月的小周期,按照时间推算将在2020年2季度集中出现新一轮房地产宽松政策。


 房企方面 


受疫情限制,各大房企均无法正常销售,纷纷采用线上营销,实质通过调查线上购房基本解决营销总工作任务,但对实际销售任务并未起到作用。依然替代不了客户线下看房的购买欲望。



因此大型房企及部分本地房企可能会在复工之后,推行低价或特价方式等,推动企业资金回笼、冲解1-2月积压任务,着重在第一季度和第二季度初期解决房企资金问题。



因此房价可能会在一二季度有小幅下降,但总体依然是保持平稳。有置业需求的购房者要抓紧这次机会,抓住促销手段买房。



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