房龄将近20年!马鞍山这个小区凭什么成为二手房市场的霸主?
2019-11-28 10:15:05 分类: 原创资讯 来源: 马鞍山房房网 1133 阅读

马鞍山房房网独家  二手房买卖市场上,品牌小区的新空毛坯房一直是价格最高的一种类别,但是在马鞍山有这样一个小区,建造年份已经快20年,户型和小区物业都不怎么拔尖,但却非常受到购房者的欢迎。这个小区就是马鞍山的珍珠园小区!今天,小当家也来到珍珠园进行踩盘,看看这个小区究竟有什么样的优势?




珍珠园小区位于马鞍山市中心地带,周边有湖东路、花雨路、艳阳路、雨山路等城市主干道。



小区大部分建设于1998-2002年,房龄基本上在20年左右。目前珍珠园各个区的房价不同,基本都在8000元/㎡以上,最高的是珍珠园六村,目前房价已经逼近万元


数据来源:安居客


01


 整体环境 


开放式小区,安保较为薄弱


珍珠园小区属于开放式小区,进出小区的门很多,也没有很严格的安保措施。车辆进出都没有登记,车辆人员都可随意出入,小编跑盘的时候发现有保安在巡逻。



小区绿化率高,整体较为整洁


整体来看,珍珠园小区环境还是不错的,尤其是作为一个老小区来说,小区的绿植覆盖率很高,流经小区的景观河碧溪河水体也很清澈。



作为一个房龄将近20年的小区,不得不说珍珠园整体保持的还是比较整洁的。小区内部的路灯、休闲的长椅、石桌凳等设施看上去都是近年刚更换的。小区内还安装了多个丰巢快递柜方便居民取快递。



珍珠园小区有部分区的楼栋外立面近年进行过翻新,较为清爽。



还有部分区的楼栋外立面没有翻新,不过整体看上去也较为整洁,没有那种特别破旧的感觉。



每栋楼一般是三个单元,每个单元是两户,楼梯比较窄也比较陡,电梯自然是没有的。这些都是老小区的通病。不过每个单元楼道中都安装了声控灯,还是比较亮的,也较为整洁。



02


 物业管理 


没有规划的停车场,车辆停放随意


作为老小区,珍珠园也是没有规划的停车场的,只在路边施画了少量车位,基本上居民的车就停在自家楼下或者是小区道路两旁。还有一些车压在了草坪上,损坏了绿化带。



不过小区设有多个非机动车库,电瓶车和自行车的停放都能得到有效管理。



绿化缺乏管理 地面存在坑洼


珍珠园小区虽然整体绿化覆盖率不错,但很多绿化带因为居民乱停车、乱堆放杂物等原因,遭到了破坏,并未得到修复和有效管理。同时小区路面并不算特别平整,在雨天,路面积水就很多了。



违章搭建现象较多,占用公共空间


小区私自搭建违章建筑的情况比较多,还有一些住户利用一楼院子改成理发店、小卖部做生意,并未进行有效的管理。



单元门禁形同虚设,存在安全隐患


每个楼栋的单元门虽然都有门禁,但基本形同虚设,大多有损坏。毕竟住在珍珠园的还是以老年人居多,在安全方面意识薄弱。



03


 周边配套 


教育资源丰富,就学方便


学区是珍珠园二手房受欢迎的一个重要原因。珍珠园幼儿园、珍珠园小学就在小区内,上学方便。中学学区为马鞍山市第七中学(本部),也是目前马鞍山师资力量比较好的中学之一。




商圈覆盖,配套齐全


珍珠园小区门口就有农贸市场、苏果超市、健康大药房等生活配套。步行约3分钟即可到达中行金融大厦,交通银行、移动大厅等基础配套齐全;步行约10分钟即可到达八佰伴、金鹰、苏宁等大型商圈。




与花雨广场、佳山山体公园、雨山湖公园等休闲场所都相距不远,文化休闲配套完善,半小时车程内能够满足全部的生活需求。



多路公交通达,交通便利


珍珠园小区附近大大小小的公交站有将近10个,2路、6路、28路、127路多路公交通达,可方便的去往市区各个地方。



04


 综合评价 


整体来说,珍珠园小区在马鞍山同一时期的小区中还是比较值得购买的,比较学区和地理位置占据了很大的优势,价格上虽然单价也在8000元/㎡左右,但是户型面积小,总价不算高,而且相对来说老旧小区二手房“捡漏”的几率更大。



小当家在跑盘时也看到好几户都是二手房卖出去。正在重新装修的。可以看出虽然小区整理情况还行,但是房子内部的墙壁还是存在发霉,掉墙皮的情况,因此购买珍珠园二手房如果是自住,基本上都是要重新装修的。



像珍珠园这样的小区

价值点主要是在地理位置和学区上

所以适合预算不够的刚需

或者是本身有房子但是看中学区的情况


如果你对珍珠园二手房感兴趣

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